Nueva ley de vivienda alquiler 2023

En AHEDO Asesores y Abogados, nos complace mantener a nuestros clientes informados sobre las últimas actualizaciones legales que afectan directamente a sus intereses. En esta ocasión, queremos destacar los aspectos más relevantes de la recién publicada Ley de Vivienda 2023. Esta ley, que entró en vigor el pasado 26 de mayo, tiene como objetivo garantizar la igualdad en el ejercicio del derecho a una vivienda digna. Como despacho de asesoramiento legal integral, estamos aquí para ayudarte a comprender y aprovechar al máximo los beneficios y cambios que esta ley trae consigo.

Aspectos destacados y modificaciones:

Clasificación de tenedores de viviendas

La Ley de Vivienda 2023 establece una distinción entre los tenedores de viviendas según el número de propiedades que posean. Esto implica diferentes obligaciones para cada grupo. Se considera gran tenedor a aquel que posee más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial (o 5 en zonas de mercado residencial tensionado) o una superficie construida de más de 1.500 m2 de uso residencial, excluyendo garajes y trasteros. Esta clasificación afectará las obligaciones y responsabilidades de los propietarios, brindando mayor protección a los inquilinos.

Prórroga del contrato de arrendamiento

La Ley modifica los plazos de duración y las condiciones de prórroga del contrato de arrendamiento. Después del plazo legal de 5 años (7 para propietarios persona jurídica), el arrendatario podrá solicitar una prórroga extraordinaria por un año si se encuentra en situación de vulnerabilidad social y económica, respaldada por un informe emitido por los servicios sociales. Además, en zonas de mercado residencial tensionado, se podrá prorrogar el contrato de arrendamiento por plazos anuales durante un máximo de tres años. Estas prórrogas deben ser aceptadas obligatoriamente por el arrendador si este es un gran tenedor.

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Limitación de rentas

En zonas de mercado residencial tensionado, la nueva ley establece limitaciones a las rentas iniciales pactadas en los contratos de arrendamiento. La renta no puede exceder la última renta vigente en los últimos cinco años en la misma vivienda, después de aplicar la cláusula de actualización anual del contrato anterior. Además, para los grandes tenedores, la renta pactada no puede superar el límite máximo del precio aplicable según los índices de precios de referencia.

Excepciones a la limitación de rentas

La ley contempla algunas excepciones a la limitación de rentas en casos específicos. Estos incluyen situaciones en las que se haya realizado una rehabilitación reciente en la vivienda, mejoras en la accesibilidad o cuando se firme un contrato de arrendamiento a largo plazo.

Gastos de gestión inmobiliaria

La Ley de Vivienda 2023 establece que los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán responsabilidad del arrendador. Esta disposición aplica tanto a propietarios personas físicas como jurídicas, garantizando una distribución equitativa de los costos.

Índice de actualización de rentas

El Instituto Nacional de Estadística definirá un índice de referencia antes de finales de 2024 para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda. Este índice servirá como límite para los incrementos de alquiler. En régimen intermedio, se establece un aumento máximo anual del 2% en 2023 y del 3% en 2024.

En AHEDO Asesores y Abogados, estamos comprometidos a brindar a nuestros clientes la mejor asesoría legal y mantenerlos al día con los cambios legislativos que puedan afectarlos. La Ley de Vivienda 2023 introduce medidas para garantizar una mayor estabilidad y equidad en el mercado de alquileres, protegiendo tanto a los inquilinos como a los propietarios. No dudes en contactarnos para cualquier consulta o asesoramiento adicional sobre tus necesidades específicas en el ámbito de la vivienda y el arrendamiento.

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